Gemeinde Groß Ippener
Der Bürgermeister

B e k a n n t m a c h u n g 

Bauleitplanung der Gemeinde Groß Ippener

Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr. 20 „Logistiklager LIDL“

hier: Öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) Baugesetzbuch (BauGB)
                       

Der Rat der Gemeinde Groß Ippener hat in seiner Sitzung am 17.07.2025 den Entwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 20 „Logistiklager LIDL“ mit Begründung und Umweltbericht gebilligt und dessen öffentliche Auslegung gem. § 3 (2) BauGB beschlossen.

Durch die Aufstellung des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 20 sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung vorhandener gewerblicher Bauflächen geschaffen werden.

Das Plangebiet liegt nördlich der Bundesautobahn A1, an der Straße „Am Gewerbegebiet“ in Groß Ippener. Der Geltungsbereich ist dem nachstehenden Kartenausschnitt zu entnehmen.

Der Entwurf des Vorhabenbezogenen Bebauungsplanes Nr. 20 „Logistiklager LIDL“ nebst Begründung, Umweltbericht, Vorhaben- und Erschließungsplan sowie den bereits vorliegenden, verfügbaren umweltbezogenen Stellungnahmen und umweltbezogenen Informationen liegt in der Zeit 

vom 04. August 2025 bis einschließlich dem 03. September 2025

öffentlich aus.

Die o.g. Unterlagen werden im oben genannten Zeitraum im Internet auf der Homepage der Samtgemeinde Harpstedt (auf www.harpstedt.de unter Verwaltung- Bau und Planung- Bauleitpläne im Beteiligungsverfahren) veröffentlicht und können dort eingesehen werden. Darüber hinaus sind die Unterlagen über das zentrale Internetportal des Landes Niedersachsen (https://uvp.niedersachsen.de/portal/) zugänglich.

Als zusätzliches Informationsangebot können die o.g. Unterlagen während der allgemeinen Dienststunden

montags bis freitags vormittags                               von 08.00 bis 12.00 Uhr

montags nachmittags                                               von 14.00 bis 16.00 Uhr

donnerstags nachmittags                                         von 14.00 bis 17.00 Uhr

sowie nach telefonischer Vereinbarung (Tel. 04244 / 82-37, -36), bei der Samtgemeinde Harpstedt (27243 Harpstedt, Amtsfreiheit 1, Fachbereich IV- Bau und Planung, westlicher Flur im 1. Obergeschoss) von jedermann eingesehen werden.

Folgende umweltbezogene Informationen sind verfügbar und können eingesehen werden:

• der Umweltbericht, (Planungsbüro Peter Stelzer GmbH)

• Luftbildauswertung, Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN)

• Schalltechnischer Bericht

• Hydraulischer Lageplan

• Artenschutzprüfung 

• Biotoptypenkartierung 

• Verkehrsuntersuchung

• Stellungnahme von Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange aus dem

   Beteiligungsverfahren nach § 4 (1) BauGB von folgenden Stellen:

• Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie
• Landkreis Oldenburg
• Landwirtschaftskammer Niedersachsen
• Stadtwerke Delmenhorst GmbH
• EWE Netz GmbH
• Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen
• Avacon Netz GmbH
• Oldenburgisch-Ostfriesischer Wasserverband
• Landesamt für Denkmalpflege – Abteilung Archäologie
• Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Oldenburg
• Ochtumverband
• Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr

• Stellungnahmen der Öffentlichkeit aus dem Beteiligungsverfahren nach § 3 I BauGB

Hinsichtlich der Umweltbelange wurden insbesondere die Auswirkungen auf Boden, Wasser, Pflanzen / Biotope, Fläche, Tiere, Klima / Luft, Landschaft, biologische Vielfalt, Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit, Kulturgüter und sonstige Sachgüter sowie deren Wechselwirkungen und Kumulierung geprüft.

Die ausliegenden Unterlagen enthalten die folgenden Arten umweltbezogener Informationen:

Zum Schutzgut Boden finden sich solche

1. in dem Umweltbericht

2. der Luftbildauswertung des LGLN

3. in den Stellungnahmen des Landesamtes für Bergbau und Geologie, des Landesamtes für Geoinformation und Landesvermessung Nds. und des Nds. Landesamtes für Denkmalpflege – Abteilung Archäologie.

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Funktionen (Standort der natürlichen Vegetation und der Kulturpflanzen; Filter-, Puffer- und Transformationsfunktionen gegenüber zivilisationsbedingten Belastungen), Wiedernutzbarmachung von Flächen, Nachverdichtung, bodenkundliche Gegebenheiten, Bodenfruchtbarkeit, Bodenverdichtungen, Bodenabtrag und Veränderung des natürlichen Bodenaufbaus.

Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Baugrundverhältnisse, Gefahrenerforschung, Luftbildauswertung, Kampfmittelbelastung und archäologische Fundstellen.

Zum Schutzgut Wasser finden sich solche

1. In dem Umweltbericht
2. In den Stellungnahmen des Landkreises Oldenburg, der Stadtwerke Delmenhorst GmbH, des Oldenburgisch-Ostfriesischen Wasserverbandes und des Ochtumverbandes.

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Einleitung von unbelastetem Oberflächenwasser in ein Gewässer, Wasserschutzgebiet, Grundwasser, Hochwasserschutz, Trinkwasserschutzgebiet, Überschwemmungsgebiet und Versickerung.

Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Entwässerung, Wasserschutzgebiet, Grundwasserneubildung, Grundwasserverunreinigungen, Unterbindung von Schadstoffeinträgen, Oberflächenentwässerung mit Regenrückhaltebecken, Leitbild „Schwammstadt“, Schmutzwasserentsorgung, Grundstücksanschlüsse, Versorgungsdruck, Löschwasserversorgung, Trinkwasserversorgung und Hochwassersituation.

Zum Schutzgut Pflanzen / Biotope finden sich solche

1. in dem Umweltbericht
2. in der Stellungnahme des Landkreises Oldenburg.

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Biotoptypen.

Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: extensive Pflege von Grünflächen, Gehölz, Biotoptypenkartierung, Eingrünung, Arten- und Biotopschutz und Zusammensetzung von Hecken.

Zum Schutzgut Fläche finden sich solche

1.in dem Umweltbericht

2. der Luftbildauswertung des LGLN

3. in den Stellungnahmen des Landkreises Oldenburg, der Landwirtschaftskammer Niedersachsen, der Niedersächsischen Landesbehörde für Straßenbau und Verkehr, der EWE Netz GmbH, der Avacon Netz GmbH, des Oldenburgisch-Ostfriesischen Wasserverbandes und des Ochtumverbandes.

4. in den Stellungnahmen der Öffentlichkeit nach § 3 I BauGB

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Regionales Raumordnungsprogramm, Landschaftsrahmenplan, Flächenverbrauch und Versiegelung.

Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Eingriffskompensation, Flächenbewertung, Biotoptypenkartierung, Landschaftsschutzgebiet, Belastung durch Wegeführung, Bauverbotszone, Baubeschränkungszone, Erschließung, Versorgungsleitungen und Versorgungsinfrastruktur.

Zum Schutzgut Tiere finden sich solche:

1. in dem Umweltbericht
2. der Stellungnahme des Landkreises Oldenburg.

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Brutvogelkartierung und Fledermäuse.

Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Kompensation Fauna und Brutvogelkartierung.

Zum Schutzgut Klima / Luft finden sich solche:

1. in dem Umweltbericht

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Witterung, Jahresniederschläge, Jahresdurchschnittstemperatur, Vegetationszeit, Nutzung erneuerbarer Energien, sparsame und effiziente Nutzung von Energien und Luftqualität.

Zum Schutzgut Landschaft finden sich solche:

1. in dem Umweltbericht
2. der Luftbildauswertung des LGLN

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Landschaftsrahmenplan.

Zum Schutzgut Biologische Vielfalt finden sich solche:

1. in dem Umweltbericht

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Artenvielfalt, Vielfalt der Ökosysteme, innerartliche Vielfalt und Schutzgebiete.

Zum Schutzgut Auswirkungen auf den Menschen und seine Gesundheit finden sich solche:

1. in dem Umweltbericht
2. den Stellungnahmen des Landkreises Oldenburg und des staatlichen Gewerbeaufsichtsamtes Oldenburg.

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Grenzwerte, Geruchsimmissionen Tierhaltung, schalltechnische Untersuchung, Gewerbelärmvorbelastung und Verkehrslärmsituation.

Im Rahmen der Stellungnahmen gingen Hinweise und Anregungen zu folgenden Themenbereichen ein: Lärmpegelbereiche und Verkehrs- und Gewerbelärmuntersuchung.

Zum Schutzgut Kulturgüter und sonstige Sachgüter finden sich solche:

1. in dem Umweltbericht

Im Umweltbericht werden insbesondere Aussagen getroffen zu den Themenbereichen: Bodenfunde.

Die Stellungnahmen sollen nach Möglichkeit elektronisch übermittelt werden (E-Mail: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.). Schriftliche Stellungnahmen im Rahmen der Veröffentlichung im Internet sind an die Samtgemeinde Harpstedt, Amtsfreiheit 1, 27243 Harpstedt zu senden.

Stellungnahmen können während der Veröffentlichungsfrist von jedermann abgegeben werden. Nicht fristgerecht vorgebrachte Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 20 „Logistiklager LIDL“ unberücksichtigt bleiben.

Groß Ippener, den 18.07.2025

Pleus